Finansije i Osiguranje - Srbija

Nelegalni objekti biće upisani u katastar – hoće li to bankama biti dovoljno za odobravanje kredita

Sa koliko opreznosti će banke procenjivati rizik prilikom odobravanja kredita povezanih sa nekretninama koje još nisu legalizovane, ali je upisano vlasništvo nad njima u okviru procedure "Svoj na svome", stručnjaci još ne mogu jasno da procene.

Prilikom odlučivanja o odobravanju kredita, među kojima su i stambeni krediti, svaka banka je dužna da proceni kreditnu sposobnost svakog pojedinačnog dužnika, ali i da proceni druge faktore rizika.

Same banke odlučuju o tome ko će biti dužnik u skladu sa svojim aktima.

"Banke se bave naravno, suština jeste da procene, pre svega, pojedinca, onda taj objekat koji jeste predmet finansiranja i naravno buduću održivost, jer moraju da gledaju u budućnost. Taj objekat će biti na tom mestu već ko zna koliko godina i vi morate da vidite da li se razvija grad ili ne, u kom pravcu se razvija, da li će rasti vrednost te nepokretnosti. To je u interesu i nama koji smo vlasnici", objašnjava Vladimir Vasić iz Udruženja banaka Srbije.

Proverava li se tehnička ispravnost objekta

U ovom delu procesa, kako tvrde stručnjaci, ne traži se tehnička ispravnost objekta.

"U ovoj proceduri se tehnička struka malo pitala, pošteno govoreći, znači bitno je da je pravni deo u redu. Tehnički je moguće, teoretski, upisati nešto nema nikakvu infrastrukturu gde možete da dođete iz helikoptera u taj objekat. Ili nešto što nema ni puta, ni struje, ni neke osnovne stvari. Bitno je da ima neki krov, neku konstrukciju, čak ne mora ni da bude unutrašnjost završena", ističe Milić Đoković, procenitelj nekretnina.

Šta kaže Narodna banka Srbije

Narodna banka Srbije je saopštila da "nepokretnosti u pogledu kojih ne postoje formalno-pravne prepreke za uspostavljanje hipoteke, i na kojima će, u skladu sa zakonom, biti izvršen upis prava svojine u Katastar nepokretnosti, mogu predstavljati sredstvo obezbeđenja kredita".

Iako mnogi strahuju od negativnog uticaja procedure "Svoj na svome" na tržište nekretnina, Ervin Pašanović smatra da bi moglo da bude potpuno drugačije.

"Prema nekim projekcijama, većina objekata koji prolaze sada ovaj proces evidencije ili po toj proceduri koju zovemo 'Svoj na svome' se ne nalaze u centralnim gradskim opštinama, nego se nalaze na perifernim opštinama i ne bi trebalo previše da utiču na tržište u gradu, a mislim da će efekat biti takav da će samo da porastu vrednosti tih nekretnina koje do sada nisu bile u pravnom prometu. Faktički, one će samo dobiti kvalitet da mogu da se prometuju, nasleđuju, zalažu kod banaka", navodi Ervin Pašanović ,stručnjak za nekretnine

Širom Srbije oko 1,6 miliona nelegalnih objekata prijavljeno je za unošenje u katastar po novom zakonu. Rok za prijavljivanje ističe u četvrtak.